Величина арендной ставки зависит от того, что в нее включено. Съемщик может платить как исключительно за офис, который занимает, так и за содержание мест общего пользования – например, туалета, лифта, лестницы делового центра. Эти затраты находят отражение в отдельном пункте договора и исчисляются специальным коэффициентом, из которого складываются итоговые цены на аренду нежилого объекта.
Как выбрать офис в соответствии с бюджетом?
Выбирая офисное помещение для ведения бизнеса необходимо определить его оптимальную площадь, учитывая количество человек в коллективе. Известно, что на каждого работника необходимо выделять 5 квадратных метров – это важно учитывать при выборе метража. Следует помнить, что такой показатель, как площадь, зависит и от назначения коммерческого помещения: склады и производства необходимо располагать в более просторных местах. Если это – офис, заранее следует определиться с оптимальной планировкой для него. Порой компании нужны отдельные зоны для ведения переговоров и отдыха, комната для кабинета директора.
На стоимость коммерческой недвижимости влияют и многие другие факторы. Цены на аренду офисов зависят от:
|
Чем выше себестоимость внутреннего косметического ремонта помещения, тем дороже его съем. Арендная ставка, складывающаяся на рынке коммерческой недвижимости, зависит и от такого внешнего фактора, как стоимость доллара. Зависит этот показатель и от того, какой контракт заключен – долгосрочный или краткосрочный. В первом случае стоимость месячного платежа может оказаться ниже, чем во втором. Все это в мельчайших деталях находит отражение в договоре аренды. Отсутствие этих сведений делает контракт недействительным.
Цены на аренду офисных и торговых помещений
Расценки устанавливает арендодатель, исходя из характеристик объекта. Кроме ежемесячной платы за использование помещения собственник вправе требовать от арендатора оплаты затрат на текущий ремонт, вывоз мусора, уборку, коммуникации, в том числе, телефонию и интернет. Цены на аренду заранее должны быть оговорены сторонами, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.