Как формируются цены на объекты коммерческой недвижимости?

Величина арендной ставки зависит от того, что в нее включено. Съемщик может платить как исключительно за офис, который занимает, так и за содержание мест общего пользования – например, туалета, лифта, лестницы делового центра. Эти затраты находят отражение в отдельном пункте договора и исчисляются специальным коэффициентом, из которого складываются итоговые цены на аренду нежилого объекта.

Как выбрать офис в соответствии с бюджетом?

Выбирая офисное помещение для ведения бизнеса необходимо определить его оптимальную площадь, учитывая количество человек в коллективе. Известно, что на каждого работника необходимо выделять 5 квадратных метров – это важно учитывать при выборе метража. Следует помнить, что такой показатель, как площадь, зависит и от назначения коммерческого помещения: склады и производства необходимо располагать в более просторных местах. Если это – офис, заранее следует определиться с оптимальной планировкой для него. Порой компании нужны отдельные зоны для ведения переговоров и отдыха, комната для кабинета директора.

На стоимость коммерческой недвижимости влияют и многие другие факторы. Цены на аренду офисов зависят от:

  • их месторасположения – чем ближе к центру города, тем дороже;
  • дополнительных расходов на услуги посредников;
  • наличия средств коммуникации.

Чем выше себестоимость внутреннего косметического ремонта помещения, тем дороже его съем. Арендная ставка, складывающаяся на рынке коммерческой недвижимости, зависит и от такого внешнего фактора, как стоимость доллара. Зависит этот показатель и от того, какой контракт заключен – долгосрочный или краткосрочный. В первом случае стоимость месячного платежа может оказаться ниже, чем во втором. Все это в мельчайших деталях находит отражение в договоре аренды. Отсутствие этих сведений делает контракт недействительным.

Цены на аренду офисных и торговых помещений

Расценки устанавливает арендодатель, исходя из характеристик объекта. Кроме ежемесячной платы за использование помещения собственник вправе требовать от арендатора оплаты затрат на текущий ремонт, вывоз мусора, уборку, коммуникации, в том числе, телефонию и интернет. Цены на аренду заранее должны быть оговорены сторонами, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

У НАС ЕСТЬ ВСЁ ДЛЯ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА!

Парковка
Собственная парковка для удобства арендаторов.
Картинка примуществ
Администратор
Все вопросы по обслуживанию решает наш администратор.
Картинка примуществ
Доступ
Круглосуточный график работы каждого из бизнес-центров.
Картинка примуществ
Штат уборщиц
Имеется свой штат уборщиц для поддержания чистоты.
Картинка примуществ

Наши арендаторы

Хотите получить больше информации?

Согласен на обработку персональных данных