С чего начинается аренда офиса? Конечно, с поиска нужного помещения. На что нужно обратить особое внимание мы рассказывали в этой статье. Сегодня мы хотим немного “заглянуть в будущее” и рассказать,что вас ожидает прежде всего.
Поиск помещения под аренду можно вести самостоятельно или прибегнуть к помощи риелторов. При самостоятельном поиске все просто: в вашем вооружении печатные издания с объявлениями, интернет, рекламные вывески. Бытует мнение, что без риелтора могут возникнуть трудности в составлении договора и договоренностях с арендодателем. И это действительно так. Если вы настроены все делать сами, будьте готовы к сложностям.
В работе с риелтором все гораздо проще: вы лишь озвучиваете специалисту свои требования и пожелания, заключаете “агентский договор”, где обозначены ваши правоотношения. Как правило, в случае снятия в аренду помещения, агентское вознаграждение составляет 50-100% месячной арендной платы, либо заранее оговоренная сумма.
Итак, вы выбрали хороший офис. Что дальше?
Арендодатели могут идти на уступки. Например, это предоставление арендных каникул. То есть на какой-то период времени вас предлагают минимальные ставки по оплате арендуемого офиса.
Аренда офиса – мероприятие не простое. Обратите внимание на:
- офис может сдаваться на условии аренды или субаренды (аренда – это договор с собственником, а субаренда – договор с тем, кто является арендатором у собственника);
- в договоре должен быть пункт о том, что если здание будет продано новому собственнику, то последний обязан сдавать офис тому же арендатору на тех же условиях до окончания срока действия договора;
- при заключении длительного договора аренды офиса в него обычно включают пункт о том, что цена может изменяться, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%;
- наличие так называемого «коридорного коэффициента» (когда площадь аренды увеличивается на некий коэффициент за пользование общими помещениями – коридорами, лестницами, холлами, санузлами).
Для того, чтобы аренда офиса прошла успешно без каких-либо накладок и проблем, нужно держать “ухо востро”. Однако главное правило одно – не доверяйте сомнительным риелторским агентствам, непроверенным частным маклерам и арендаторам, о которых вы не нашли ни одного положительного отзыва. Обращайте внимание только на надежных арендодателей.
БГ ВРЕМЯ уже давно на рынке и зарекомендовала себя как лояльный арендодатель с несколькими БЦ в центре города. Требуется аренда офиса? Звоните: +7 (4932) 48-48-28.