Как проводится аренда недвижимости под бизнес – подписываем контракт без последствий

Перед тем как заключать соглашение по съему коммерческого помещения, необходимо убедиться в его юридической чистоте. Если оставить без внимания некоторые детали, сделку могут впоследствии признать недействительной, что повлечет финансовые потери. Аренда недвижимости – офисных, торгово-складских помещений, сопровождается подписанием контракта, в котором каждая сторона принимает на себя определенную ответственность.

Последовательность действий при оформлении договора аренды

Для начала будущему арендатору необходимо проверить наличие у лица, предоставляющего помещение, прав распоряжения им. Право владения или доверенность собственника должны быть представлены в виде документов с подписями и печатями. Кроме этого следует запросить выписку из ЕГРН со всеми сведениями об объекте недвижимости.

Проверить помещение необходимо и на наличие проведенных ранее и не указанных в документах перепланировок. Если здание было только недавно построено или реконструировано, следует убедиться в том, что офисы, расположенные в нем, уже официально введены в эксплуатацию. Аренда недвижимости коммерческого назначения подразумевает:

заключение договора с указанием конкретных или неопределенных сроков; предоставление арендных каникул в случае проведения ремонтных работ в здании; наличие у съемщика обязательства согласования с собственником возможности переоборудования помещения; указание площади, доступной для арендатора, возможные ограничения для него.

Юридически правильно составленный контракт содержит информацию  о площади коммерческого помещения, адрес его фактического расположения, назначении и инвентарный номер. Кроме этого, в договоре должен быть указан размер арендной ставки.

Размер ежемесячного платежа может рассчитываться по фиксированной схеме или в зависимости от процента с оборота. Первый способ расчетов больше подходит для компаний с постоянным доходом, второй – для владельцев сезонного бизнеса, не имеющих стабильной выручки, что также следует учитывать. Арендная плата может повышаться или понижаться со временем – согласно закону, увеличивать ставку собственник имеет право не ранее, чем через год после оформления сделки.

Аренда недвижимости – как избежать проблем при заключении договора

Арендуя нежилой объект, следует соблюдать осторожность. Необходимо проверить назначение помещения и его соответствие сфере деятельности компании. Также нужно убедиться в отсутствии залогов и других обязательств. Не следует снимать помещение в перепланированных квартирах. Аренда недвижимости коммерческого назначения гарантированно остается законной в том случае, когда офис находится в деловом центре, и сделка подкреплена юридически.