Аренда помещения под офис или магазин доступна юридическим лицам и осуществляется только на основании договора. При этом разрешено использовать площадь строго по целевому назначению – проживать здесь запрещено. Перед заключением контракта съемщик должен узнать, сколько стоит аренда недвижимости – цена зависит от срока соглашения и других факторов.
Из чего складывается стоимость аренды?
Тариф арендной ставки включает доходную и расходную части. Затраты – это все то, что было потрачено на содержание здания и ремонт, коммунальные платежи, если их отдельно не оплатил съемщик. Доход – прибыль, полученная собственником. Арендная плата взимается за весь объект или за отдельное помещение в нем – стоимость каждого может различаться в зависимости от площади. Например, торговый зал оценивается дороже подсобки. Контракт обязательно содержит все эти нюансы, иначе его можно признать недействительным. В дальнейшем по письменному соглашению сторон изначальную схему расчетов можно поменять, но делать это позволяется не чаще 1 раза в год.
При составлении долгосрочного договора ставка аренды – годовая, а у краткосрочного она рассчитана за квадратный метр. Этот показатель также зависит от места расположения объекта недвижимости. Если необходимо узнать, сколько стоит аренда помещения, следует учитывать следующие факторы:
|
Список выше – неполный, поскольку порой в итоговую цену входит оплата прилегающей территории или участка, на котором находится здание. Не влияет на цену вид деятельности лица, снимающего помещение. Если бизнес перестает приносить доход, оплата должна проводиться в том же объеме. При ухудшении изначальных условий, например, разрушении стен или потолка по независящим от арендатора причинам он может потребовать уменьшения стоимости платежа.
Схема формирования арендной платы
Условия оплаты указаны в договоре. При этом погасить платеж в некоторых случаях возможно и при условии предоставления арендодателю некоторых услуг или определенных материальных вещей с передачей права собственности. Стороны сами решают, какой вариант оплаты выбрать. Чтобы точно определить, сколько стоит аренда помещения, необходимо узнать о всех предстоящих затратах, в том числе, плате за землю, имущественном налоге, расходах на поддержание в надлежащем виде противопожарных систем, коммунальных услугах – за электроэнергию, воду, отопление.