Перед подписанием контракта следует не только изучить все содержащиеся в нем пункты, но и оценить местоположение будущего офиса. Рекомендуется подыскать несколько нежилых объектов и сравнить их. Аренда помещений под офис не должна проводиться быстро и без раздумий – порой выглядящее сперва идеальным предложение может оказаться не таким на самом деле.
Распространенные проблемы при аренде офиса
Объекты коммерческой недвижимости можно условно отнести к категориям A, B, C, D. При классификации эксперты учитывают основные параметры нежилого объекта – год возведения здания, качество капитального и внутреннего косметического ремонта, степень удаленности от центра, состояние внутренних коммуникаций. Исходя из этого, к самым престижным объектам относят сооружения классов A и B. В таких бизнес-центрах есть все необходимое: современное оборудование, исправные датчики пожарной и охранной сигнализации, просторные конференц-залы, удобная подземная и внешняя парковка, оптоволоконные системы.
Если бизнесмен заключает договор аренды по невысокой цене на помещение высшей категории, ему следует тщательно все перепроверить. В этом случае в одном из пунктов контракта может содержаться условие, согласно которому плата за съем офиса повысится через некоторое время. Также следует знать, какие услуги от арендодателя входят в общую стоимость. Так, порой за электричество, отопление, вывоз мусора приходится платить отдельно. Другие основные ошибки выбора объекта недвижимости в случае, когда оформляется аренда помещений под офис:
 |
|
Не следует пытаться самостоятельно определить площадь офиса – сделать это могут только эксперты. Рассматривая объект для аренды, необходимо оценивать перспективы в будущем – если планируется развитие и расширение бизнеса, нужно подобрать такое помещение, которое легко можно перестроить и сделать просторнее. Не менее важно техническое оснащение – многие арендаторы не проверяют его перед заключением контракта, обращая внимание только на внешние характеристики. Поскольку аренда недвижимости – сложный процесс, сопряженный с множеством рисков, при подписания договора должен присутствовать юрист.
Аренда помещений под офис – основные советы по оформлению сделки
Помочь с поиском объекта для аренды сможет брокер. Если нет возможности нанять специалиста, можно делать это и самостоятельно, но здесь следует учесть некоторые нюансы. Аренда помещений под офис нецелесообразна в случае, если администрация здания плохо работает. Перед заключением договора следует внимательно осмотреть сооружение и прилегающую территорию.
